Nexo Market Report · Edição 001

Ativos Industriais
e Logísticos
Litoral Norte de SC

Uma leitura inicial sobre infraestrutura, eixos logísticos e critérios de análise para decisões de investimento estratégico.

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Porto logístico
5
Eixos logísticosanalisados no Litoral Norte de SC
10
Critérios de análisena Matriz Nexo de ativos
+10
Anos de experiênciano mercado industrial e logístico

Por que a Nexo existe

Inteligência de mercado
para quem decide

O mercado imobiliário industrial e logístico é estratégico para o desenvolvimento econômico, mas ainda é fragmentado. Informações sobre infraestrutura, expansão portuária, rodovias, custos e sinais de mercado estão dispersas.

A Nexo foi criada para organizar esse cenário. Construídos sobre mais de 10 anos de experiência prática em gestão de obras, desenvolvimento, análise de riscos e viabilidade de ativos industriais e logísticos.

Experiência
+10 anos no setor
Atuação
Gestão de obras e desenvolvimento
Análise
Riscos, contratos e viabilidade
Relacionamento
Investidores e ativos logísticos

Perguntas que respondemos

01
O ativo está no eixo certo?
Localização e acesso logístico
02
O terreno tem vocação logística?
Topografia, zoneamento e restrições
03
O CAPEX foi corretamente estimado?
Custos diretos e indiretos de implantação
04
A demanda justifica o investimento?
Profundidade e dinâmica do mercado
05
O retorno compensa o risco?
Receita, liquidez e risco jurídico-operacional

O que está no report

12 páginas de
análise objetiva

Sem intermediação. Sem viés comercial. Uma leitura técnica e estruturada do mercado de galpões e ativos logísticos no Litoral Norte de Santa Catarina.

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01Por que a Nexo existe — como lemos o mercado
02Tese inicial — Santa Catarina como polo estratégico
03Panorama regional — infraestrutura como vetor imobiliário
045 eixos logísticos — leitura Nexo e pontos de atenção
05Termômetro Nexo — maturidade, liquidez e risco por eixo
067 dimensões que definem um bom ativo logístico
07Matriz Nexo — 10 critérios integrados de análise
08A armadilha do terreno barato — a conta real do ativo

Cobertura regional

Os 5 eixos logísticos analisados

01
Navegantes / Portonave / BR-470
Maior eficiência portuária e acesso industrial consolidado.
Alta maturidade
02
Itajaí / BR-101
Corredor estruturado, fluxo intenso e conexão nacional.
Alta liquidez
03
Joinville / Itapoá
Expansão portuária e industrial com acesso ferroviário.
Expansão portuária
04
Porto Belo / Tijucas / Entorno
Crescimento impulsionado pela BR-101 e proximidade portuária.
Emergente
05
Vale do Itajaí
Base industrial diversificada e forte cadeia produtiva.
Base consolidada
Nexo Real Estate

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O mercado industrial e logístico muda a partir de sinais que nem sempre aparecem de forma organizada. A Nexo transforma esses sinais em leitura estruturada — de forma recorrente.

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